Daudzdzīvokļu māju apsaimniekošana: kā izvēlēties piemērotāko mājas apsaimniekošanas formu?

Katras daudzdzīvokļu mājas īpašnieki, atkarībā no mājas lieluma un iedzīvotāju sastāva, var izvēlēties sev piemērotāko kopīpašuma apsaimniekošanas formu. Latvijā namu apsaimniekošana tiek organizēta dažādos veidos, un katrai pieejai ir savi ieguvumi, izaicinājumi un riski.

Saskaņā ar Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 13. pantu, dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības izlemt, kurš veiks pārvaldīšanas uzdevumus – tā var būt gan dzīvokļu īpašnieku biedrība, gan profesionāls namu apsaimniekotājs, vai pat atsevišķa persona.

1. Pārvaldīšanas uzdevumu veic profesionāls namu apsaimniekotājs

Šī pieeja paredz, ka dzīvokļu īpašnieki pieņem lēmumu un slēdz līgumu ar profesionālu namu apsaimniekošanas uzņēmumu, piemēram, SIA “Lāču nami”.

SIA “Lāču nami”:

• pārstāvēs māju un slēgs līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem;

• nodrošinās koplietošanas telpu un teritoriju uzkopšanu;

• veiks dzīvojamās mājas un tās teritorijas vizuālo apsekošanu;

• administrēs ieņēmumus un izdevumus, tostarp norēķināsies ar pakalpojumu sniedzējiem;

• nodrošinās diennakts tehniskā dienesta pakalpojumus;

• vismaz reizi ceturksnī sniegs īpašniekiem finanšu pārskatus.

Šādā modelī visa atbildība par mājas apsaimniekošanu gulstas uz namu apsaimniekotāju, savukārt īpašniekiem ieteicams izvirzīt mājas vecāko vai biedrības vadību, kas sekos līdzi finanšu atskaitēm un saskaņos nepieciešamos darbus un to izmaksas.

Lāču nami administrē arī dzīvokļu īpašnieku maksājumus uzkrājumu fondā. Ja dzīvojamajai mājai ir nodibināta biedrība, tad visa papildus uzkrātā nauda saskaņā ar līguma nosacījumiem un ceturkšņa atskaitēm var tikt pārskaitīta biedrībai.

2. Pārvaldīšanas uzdevumu veic dzīvokļu īpašnieku biedrība

Otra alternatīva ir, ka paši dzīvokļu īpašnieki izveido biedrību un pārvaldīšanas uzdevumu uztic tai. Šis modelis paredz aktīvāku īpašnieku iesaisti mājas ikdienas apsaimniekošanā un saimniecisko lēmumu pieņemšanā. Biedrībai jāspēj pārvaldīt mājas budžets, segt izmaksas un nodrošināt kvalitatīvus pakalpojumus, tostarp namu apsaimniekotāja pārraudzību, ja tāds tiek piesaistīts.

Kopsavilkums

Neatkarīgi no izvēlētās māju apsaimniekošanas formas – profesionāls namu apsaimniekotājs vai biedrība – būtiski ir skaidri definēti pienākumi un pārskatāms naudas izlietojums. Labi organizēta dzīvojamo māju apsaimniekošana veicina īpašuma ilgtspēju, uztur ēku tehniskā kārtībā un palīdz saglabāt nekustamā īpašuma vērtību ilgtermiņā.